На практике встречаются ситуации, когда по каким-то причинам у граждан отсутствуют документы на недвижимое имущество в виде жилых домов, дач и т.д. и даже часть земельного участка, хотя данные объекты находятся во владении и пользовании семьи на протяжении нескольких поколений. 
Как  поступить в сложившейся ситуации?

Практически всегда вы будете вынуждены решать такого рода проблему через подачу иска в суд, при этом, как это не странно, и при наличии у  вас  правоустанавливающего документа, который ваш родственник «не донес» по регистрирующего органа. 

Пример: Ко мне на консультацию обратилась гражданка З., которая при обращении в РУП «Проектный институт БЕЛГИПРЗЕМ» для восстановления границ своего участка обнаружила, что он по документам оказался меньшего размера. Гражданка З. в документах покойного отца нашла распоряжение местного исполкома, согласно которому действительно часть земельный участок была выделена позже, но не была зарегистрирована на имя отца. Обращение в исполком не дало результатов, поскольку вышеуказанное распоряжение отсутствовало в архивах учреждения. Фактически  было два способа решения возникшей ситуации: приобретение части земельного участка заново, но уже новым собственником или установление права собственности на наследственное имущество на основании тех документов, которые имелись у клиента. В суд был подан иск, который удовлетворен в полном объеме.

Необходимо отметить, что на практике всегда необходимо доказывать основания владения и пользование земельным участком, поскольку иначе такого рода действия будут считаться самозахватом и повлекут изъятие такой земли. При этом, необходимо отметить, что построенные на не оформленном земельном участке строения будут подлежать сносу, поскольку зарегистрировать свои права на них будет невозможно ввиду отсутствия законных прав на землю.

В садовых товариществах случаются ситуации, когда земельный участок оказывается не соответствующего размера относительно своих юридических границ. Если такое пользование не вызывает споров и не нарушает прав других членов товарищества, то границы вашего земельного участка могут быть установлены по фактическому пользованию  (если границы не являются фиксированными) или необходимо вносить изменения в правоустанавливающие документы ( если границы были зафиксированы). В принципе, если ваше пользование «сверх границ» затрагивает лишь земли товарищества, но в пределах границ самого товарищества, то данный вопрос можно решить обратившись с заявлением, которое будет рассматривать общее собрание вашего товарищества. Однако, нередки случаи, когда фактически земельный участок находится на землях, которые не принадлежат товариществу.     

В сложившейся ситуации вопрос может быть разрешен через обращение к правообладателю таких земель (чаще всего это будет местный исполком), но не гражданина как физического лица, а именно руководства садового товарищества в лице председателя, которого на это должно уполномочить все то же общее собрание. Если часть земельного участка все-таки будет выделена садовому товариществу, с внесением изменений проект застройки товарищества, то уже после завершения данной процедуры член товарищества сможет обратиться за предоставлением ему части земли, которую он и так использует, для оформления своих прав на нее. 

Следует сразу оговориться, что заставить собственника той части земли, которая находиться у вас в пользовании предоставить ее вам ( точнее товариществу) невозможно, несмотря на то, что такого рода ее использование может носить и длительный период.
Относительно прав на жилые дома, дачи, гаражи и т.д., то в случае отсутствия регистрации таких объектов на конкретное лицо при, например, смерти такого гражданина, его наследникам придется обратиться с иском в суд о признании права собственности на наследственное имущество, поскольку нотариус не сможет оформить ваши права наследника на объекты, которыми с юридической точки зрения покойный не владел.

Пример: Ко мне обратилась гражданка М., бабушка которой при жизни построила в дачном кооперативе дачу, которую, как потом выяснилось, не оформила в собственность, поскольку председатель указанного кооператива уклонялся от предоставления ей справки о возведении строения. Клиенту был составлен иск в суд о признании права собственности на дачу и по ходатайству судом были истребованы данные о членстве покойной бабушки в указанном кооперативе. Председатель кооператива, будучи опрошенным в суде, пояснил, что не выдал справку, поскольку дача не соответствовала техническим нормам и правилам в области строительства. В ходе рассмотрения гражданского дела нами было доказано, что нормы строительства, которыми руководствовался председатель кооператива применимы только к жилым домам, к которым даче не относится. Факт строительства рассматриваемого объекта недвижимости покойной родственницей клиента представителем кооператива не оспаривался. Иск гражданки З. был удовлетворен.        

Помните о том, что все документы должны быть оформлены надлежащим образом, поскольку все равно рано или поздно, но вы столкнетесь с последствиями своих несвоевременных действий.