Адвокат по земельным делам — это специалист, специализирующийся на разрешении споров, связанных с земельными отношениями. В Беларуси, где земля остаётся одним из ключевых ресурсов, его работа охватывает защиту прав собственности, оформление участков, оспаривание действий госорганов и сопровождение сделок. Он ориентируется в Земельном кодексе РБ, законах «О землеустройстве», «О кадастре», а также в подзаконных актах, регулирующих использование земель сельхозназначения, лесов, территорий населённых пунктов.

Работа в этой сфере требует не только юридических знаний, но и понимания геодезических, кадастровых и экологических аспектов. Ключевые особенности:

• Взаимодействие с госструктурами : Министерство архитектуры и строительства, Госкомимущество, местные исполкомы, кадастровые службы.
• Анализ документов : проверка правоустанавливающих актов (договоров аренды, свидетельств о собственности), кадастровых паспортов, градостроительных планов.
• Судебная практика : участие в спорах с государственными органами, соседями, застройщиками.
• Экспертизы : привлечение геодезистов, оценщиков для установления границ, размера ущерба или кадастровой стоимости.

Наиболее распространённые виды дел

1. Споры о границах участков (ст. 17 Земельного кодекса РБ)
   Адвокат помогает восстановить границы, если сосед самовольно захватил часть территории. Например, при строительстве забора или прокладке коммуникаций. Часто требуется межевание и экспертиза.
   
2. Признание права собственности на землю (ст. 12–14 ЗК РБ)
   Оформление прав на участки, полученные до 2000 года, когда не требовалась государственная регистрация. Адвокат собирает архивные документы, доказывает факт владения.
   
3. Оспаривание кадастровой стоимости
   Снижение налогового бремени для собственников: адвокат доказывает, что оценка завышена из-за ошибок в расчётах или неучёта инфраструктурных ограничений.
   
4. Изъятие земли для государственных нужд (ст. 66 ЗК РБ)
   Защита прав собственника при строительстве дорог, ЛЭП или социальных объектов. Адвокат проверяет законность изъятия и добивается справедливой компенсации.
   
5. Споры с арендаторами
   Взыскание долгов по арендной плате, расторжение договоров при нарушении условий (например, использование участка не по назначению).
   
6. Легализация самовольной застройки
   Помощь в оформлении прав на дома, возведённые без разрешения. Адвокат согласовывает документы с архитектурными службами, избегая сноса.
   

Особенности белорусской практики

• Сельхозземли : Особые правила для участков в аграрном секторе — например, ограничения на продажу иностранцам (ст. 7 ЗК РБ).
• Дачная амнистия : Упрощённое оформление прав на садовые участки до 2024 года — адвокат помогает уложиться в сроки.
• Санкционные риски : Земли в пограничных районах требуют дополнительных согласований из-за режима безопасности.
• Цифровизация : С 2023 года кадастровые услуги доступны через портал электронного правительства — адвокат сопровождает онлайн-процедуры.

Адвокат по земельным делам в Беларуси — это защитник прав тех, для кого земля является не просто ресурсом, а частью жизни или бизнеса. Его работа особенно востребована в условиях активной урбанизации, где каждый метр территории становится объектом спора. Профессия требует не только знания законов, но и умения балансировать между интересами государства, бизнеса и граждан. Для фермеров он сохраняет право на плодородные почвы, для дачников — помогает оформить участки, для предпринимателей — легализовать строительство. В конечном итоге, такой специалист превращает абстрактные нормы права в реальную защиту, гарантируя, что земля остаётся в руках тех, кто ценит и оберегает её.