Одними из самых распространенных споров, которые рассматриваются судами и не теряют своей актуальности, являются споры о выселении и утрате права владения и пользования жилым помещением (квартирой, домом).

Уже на самом первоначальном этапе, когда только возникла проблема в области жилищных правоотношений, необходимо четко определиться с исковыми требованиями, поскольку между «выселением» и «утратой права пользования»  имеется принципиальная разница, хотя итог вы получаете один и тот же – ваш оппонент лишается жилья. 

Если оснований выселения может быть несколько, то для рассматриваемого спора чаще выступает лишь одно – выезд на другое место жительство. При этом, такое место жительство должно быть постоянным. 

Нормой право, а именно ст. 59 Жилищного кодекса Республики Беларусь, закреплено сохранение права на жилое помещение за  «временно отсутствующими (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) нанимателем жилого помещения и членами, бывшими членами его семьи». Действие данной статьи будет распространяться и на регулирование взаимоотношений частного жилищного фонда.

У граждан до сих пор бытует мнение, которое связывает подачу такого рода иска с определенным периодом «не проживания» в спорном жилье, при этом называются сроки от 6 месяцев до нескольких лет. На самом деле, в законодательстве не таких сроков и обратиться с требованием в суд можно хоть на следующий день, после выбытия ответчика для проживания в другое жилое помещение. Сложность как раз заключается в том, что вам необходимо будет доказать выбытие именно для постоянного проживания в уже имеющееся другое жилое помещение. 

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного суда Республики  Беларусь от 26 июня 2014 г. N 11«О  применения судами  законодательства  о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда», доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое жилое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальными услугами; о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.

В свою очередь доказательством проживания в жилом помещении может служить: оплата коммунальных платежей (пусть даже периодическая), участие в строительно-ремонтных и осуществление иных вложений в благоустройство жилья, оплата налогов на недвижимость и землю, приобретение имущества для квартиры или дома, получение почтовой корреспонденции и т.д. 

Следует сказать, что если раньше факт проживания конкретного лица по конкретному адресу проверяли путем опроса соседей сотрудником местного отделения милиции, то сейчас все чаще используется более объективный способ – запрос в компанию мобильного оператора. Необходимо отметить, что сложность также представляют исковые требования, заявленные в отношении несовершеннолетних, поскольку чаще всего они влекут отказ в иске по причине отсутствия возможности у ребенка решать свои жилищные вопросы самостоятельно, так как за них такой выбор делают родители. 
В случае, если ребенок имеет формальную регистрацию в спорном жилом помещении, но реально в нем никогда не был, то можно заявить иск о признании несовершеннолетнего не приобретшим право владения и пользования жилым помещением. 

При рассмотрении гражданского дела об утрате права пользования  жилым помещением следует помнить, что иногда схожие ситуации, которые влекут одинаковые юридические последствия для ответчика, могут иметь совершенно разное правовое обоснование, и, соответственно, исковые требования надо правильно формулировать с самого начала, поскольку ошибочная позиция по делу лишит вас возможности доказать выбранную позицию по делу.