В отношении своего жилого помещения (квартиры, дома) у собственника есть право предоставления его в пользование по договору найма другим лицам.
  С чем можно столкнуться заключая такого рода договоры.
    Прежде всего с недобросовестными нанимателями. Несмотря на то, что в договоре фиксируются все существенные условия договора (цена, срок, характеристики самого помещения), на практике можно выделить несколько проблем, с которыми приходится работать: досрочное прекращение договора в одностороннем порядке со стороны нанимателя, неоплата за проживание, неоплата за коммунальные услуги, порча имущества, предоставление помещения для проживания третьим лицам, выполнение не согласованных с собственников ремонтных работ. 
    Если рассматривать сторону нанимателя, то это будут следующие вопросы, на которые следует обратить внимание: требование оплаты наличными при личной встрече, предъявление претензий к состоянию квартиры и имуществу, которое находилось в ней на момент предоставления в пользование, невозвращение задатка, удержание имущества нанимателя.
  Итак, как же защитить себя собственнику жилого помещения.
   Прежде всего, собственнику  необходимо получить у нанимателя как можно больше информации о нем самом: адрес постоянной регистрации, телефоны, адрес электронной почты, место учебы или работы. Безусловно, вся эта информация не подлежит распространению или сообщению третьим лицам, но она может понадобиться вам, в случае, если возникнет спор в суде. Самой сложной категорией нанимателей будут являться иностранные граждане, которые не имеют в нашей стране официальной работы, семьи или родственников, поэтому они могут просто выехать до истечения срока договора из жилого помещения не расплатившись за него. Решать вопрос в такой ситуации придется в судебном порядке, но путь будет очень долгим, а результат не всегда эффективным. В любом случае, при досрочном прекращении договора найма в одностороннем порядке расторгать сам договор придется только по средствам подачи иска в суд. Более того, до обращения за защитой своих прав необходимо направить нанимателю претензию с просьбой добровольно урегулировать возникшую ситуацию, срок действия которой будет составлять 1 месяц. В иске о расторжении договора можно одновременно заявлять требования о взыскании неоплаченных сумм за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. 
   При обнаружении порчи имущества после фактического прекращения договорных отношений, необходимо иметь в виду, что данный ущерб придется доказать в суде, а именно – назвать точный его размер. Зачастую, предметы мебели, интерьера, которые предоставляются в пользование вместе с квартирой изначально являются бывшими в употреблении и много повидавшими на своем веку, поэтому их стоимость явно будет ниже стоимости услуг эксперта по оценке.  В такой ситуации собственнику можно посоветовать изначально включать стоимость каждого предмета в сам договор (или его приложение), а нанимателю проверять не переоценено ли поступающее в его ведение «богатство». 
       Предоставление квартиры в пользование третьим лицам, может послужить основанием для досрочного расторжения договора, если собственник докажет, что это не соответствует условиям договора, такое пользование имело постоянный характер, или такие лица уже нарушили права собственника.
    Выполнение несогласованных ремонтных работ, если они собственника не устраивают, влечет предъявление требования к нанимателю о приведение жилого помещения в прежнее состояние, а для самого нанимателя несение расходов, которые не будут возмещены. Вместе с тем, согласованные ремонтные работы имеют шансы быть компенсированы, если иное не предусмотрено в самом договоре. 
   Теперь поговорим о проблемах нанимателей. На практике они часто сталкиваются с тем, что их просят оплачивать сумму, что называется «из рук в руки». Если вы соглашаетесь с таким способом расчета, то рискуете тем, что собственник может при возникновении спора отрицать факт передачи вами денежных средств или настаивать на том, что вы их передали в меньшем размере.  
   Претензии по поводу порчи имущества часто связаны с невнимательностью нанимателя при приеме квартиры или желанием собственника получить дополнительные денежные средства за якобы испорченные вещи. Универсальный совет заключатся в том, что необходимо фиксировать состояние предметов мебели, интерьера или бытовой техники, которые передаются в пользование вместе с квартирой и делать это при приемке квартиры. 
   Невозврат залога или удержание имущества нанимателя чаще всего связаны с вышеописанными ситуациями: или имеется спор по оплате, или произошло повреждение имущества, и собственник в одностороннем порядке так решает возникшие проблемы. Невозвращенный залог придется взыскивать в судебном порядке, а для получения «захваченного» имущества может оказаться достаточным обращение с заявлением в ближайшее отделение милиции.