При приобретении жилых помещений не всегда есть возможность купить их сразу, гораздо проще войти в состав ЖСК или ЖСПК и финансировать строительство постепенно, а затем зарегистрировать объект недвижимости, когда он будет готов.  
Необходимо помнить, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, которое все по-прежнему называют БРТИ. 
Что делать, если такой регистрации сделано не было, а член ЖСК, например, умер?
Фактически в такой ситуации возникает право собственности на паенакопления (пай), то есть те денежные средства, которые были вложена в строительство будущего дома или квартиры.      
На сегодняшний день не возникает никаких проблем с подтверждением сумм, внесенных на строительство объекта недвижимости, поскольку  существующие технические средства позволяют подтвердить оплату, которую вы произвели, даже если квитанция или платежное поручение были утрачены. 
Однако, до сих пор на рассмотрение судов поступают иски, предметом которых является право собственности на паенакопления, сделанные еще в 90-е годы, но по каким-то причинам регистрация недвижимости после выплаты пая произведена не была.
Следует сказать, что подтверждением внесения всей суммы  за квартиру(дом) и одновременно основанием для регистрации права собственности является справка ЖСК. Самой распространенной проблемой является отсутствие того, кто может ее выдать или отсутствие необходимых документов, которые смогли бы это подтвердить, и как вывод – отказ в выдаче такой справки.   
Если на руках все-таки имеются все квитанции, подтверждающие внесение денежных средств, то можно заявить иск именно о признании права собственности на пай.
Практика:  В суд с исковым заявлением о признании права собственности на ½ пай обратилась гражданка М., которая указала, что в период брака с г-ном Б. они приобрели спорную квартиру, в которой проживали. За пять лет до смерти Б. они развелись, совместно нажитое имущество не делили. Несколько месяцев назад ей стало известно, что Б. умер. Кроме того, после обращения в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру М. узнала, что Б. так и не оформил право собственности на квартиру. Ввиду того, что в период брака М. фактически сама оплачивала все паевые взносы, то у нее остались все квитанции об оплате, а также кредитный договор, который  оформлялся на Б. для финансирования будущего объекта недвижимости и справка с банка об исполнении обязательств по упомянутому договору. 
Решением суда были удовлетворены исковые требования М. в полном объеме.          
Однако, нередки случаи, когда в наличии нет квитанций или  других подтверждающих выплату всех паенакоплений документов. Фактически нет доказательств, которые могут подтвердить внесение хотя бы части суммы. Сразу оговорюсь, что никто квартиру (дом) у вас не заберет, хотя такие вопросы периодически поступают от клиентов, просто при таких обстоятельствах придется обращаться с иском в суд о признании права собственности на квартиру, а не на паенакопления. Такой подход выработался в ходе судебной практики, поскольку такие ситуации возникают постоянно, а решить их без обращения с иском в суд невозможно.     
В ситуации, когда член ЖСК решил  выйти из его состава до возникновения права собственности на объект недвижимости, преимущественное право на вступление в ее члены будет иметь один из членов семьи гражданина, являющегося бывшим членом этой организации, или другое лицо, имеющие право на часть паенакоплений (принимавшие участие в выплате паенакоплений).
При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, имеющего паенакопления в этой организации и не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в организацию застройщиков имеет лицо, которому гражданин, являющийся бывшим членом организации застройщиков, передал право на свои паенакопления. Такого рода переход прав, как правило, оформляется уступкой права требования. 
Следует сказать, что время от времени я сталкиваюсь с заблуждениями, которые бытуют среди тех, кто ко мне обращается, касающимися возникновения права собственности у детей члена ЖСК (ЖСПК), поскольку они были зарегистрированы в жилом помещении и продолжают в нем проживать. Дети как совершеннолетние, так и несовершеннолетние приобретают только право пользования квартирой или домом, а право собственности возникает у их родителей. Право на недвижимость может возникнуть и  у иного лица, которое принимало участие в выплате паенакоплений , но при наличии письменного соглашения между ним и супругами. Сам факт внесения части выплат право собственности не повлечет, а лишь предоставит возможность требовать их возврата и, не исключено, что только через суд.