Несмотря на то, что приватизация государственного жилищного фонда завершилась несколько лет назад, споры относительно таких жилых помещений до сих пор рассматриваются судами.

Казалось бы, давным-давно было приобретено жилое помещение и имеет титульного собственника, но, тем не менее, другие лица также при определенных условиях могут претендовать на долю в таком имуществе.

Первые случай имеет место, когда фактически в покупке такого рода недвижимости принимали участие другие члены семьи (как правило это всегда члены одной семьи). Такого рода участие может быть как личными денежными средствами, так и с использованием чеков «Жилье». Допустим, кто-то был слишком мал на момент приватизации и объективно не знает использовались его чеки или нет. Для решения такой задачи необходимо ознакомиться с приватизационным делом квартиры (дома), чтобы изучить документы и понять, если ли у вас доля вправе собственности на вышеназванный объект недвижимости. Следует сказать, что доли супругов, которые принимали совместно участие в приватизации квартиры, будут считаться равными, независимо от количество чеков, которые принадлежали каждому из них лично, а вот доли других членов семьи будут пропорциональны стоимости чеков, которые был зачтены при покупке квартиры. 

Фактически приватизация- это покупка квартиры у государства, хотя нередко приходится сталкиваться с тем, что слово «приватизация» клиенты воспринимают как синоним понятию «оформление в собственность». В связи с этим, для анализа ситуации с правовой точки зрения в обязательном порядке надо видеть как, кем и когда проходило приобретение спорной квартиры. 

Случай из практики: В суд поступило исковое заявление родного брата гражданки М., который просил выделить ему долю в праве собственности на квартиру равную ½ ссылаясь на то, что в справке администрации района было указано начислении чеков на всех членов семьи стоимостью Nрублей. В ходе рассмотрения дело были изучены документы, имеющиеся по данному вопросу и установлено, что чеки в количестве Nбыли начислены именно на имя клиента, использовано было только это количество, в приватизации принимал участие только один человек, доплата недостающей суммы также производилась только клиентом. Вышеуказанная фраза в справе из администрации района не несла на себе никакой юридической нагрузки и просто была внесена в стандартный образец документа такого вида. В иске родственнику клиента было отказано.

Второй ситуацией, которая может дать возможность претендовать на долю в рассматриваемой недвижимости, это случаи приватизации квартиры на льготных основаниях. 

Например, на основании ст.12 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда квартира в Республике Беларусь, п.16 ст. 18 Закона Республики Беларусь «О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на ЧАЭС» (участник ликвидации катастрофы на ЧАЭС) жилье передавалось собственность лицу, имеющему такую льготу, безвозмездно.

В соответствии с  п.1.7.  Указа Президента  Республики Беларусь от 3 апреля 2008 г. N 195, «О некоторых социально-правовых гарантиях  для военнослужащих, судей, прокурорских работников и должностных лиц таможенных органов», жилые помещения государственного жилищного фонда (за исключением жилых помещенийсоциального пользования, жилых помещений коммерческого использования, специальных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях), занимаемые по договору найма военнослужащими, включая уволенных с военной службы, судьями и прокурорскими работниками, имеющими 20 и более лет выслуги на военной службе (календарных лет), за исключением периодов обучения в качестве курсантов в военных учебных заведениях, учреждениях образования Министерства внутренних дел и Министерства по чрезвычайным ситуациям, и (или) стажа работы в качестве судьи, государственного арбитра, стажера судьи, прокурорского работника, а также инвалидами боевых действий на территории других государств, указанными в пунктах 2, 4 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года "О ветеранах" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 15, ст. 249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 67, 2/787), передаются в собственность этих военнослужащих, судей, прокурорских работников и инвалидов боевых действий на территории других государств бесплатно из расчета не более 20 кв. метров общей площади на каждого члена семьи при условии, что данные жилые помещения предоставлены в установленном порядке указанным в настоящей части военнослужащим, включая уволенных с военной службы, судьям, прокурорским работникам, инвалидам боевых действий на территории других государств или членам их семей до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. N 565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 190, 1/6977). Общая площадь жилого помещения сверх указанной нормы передается в собственность на возмездной основе в соответствии с законодательством. Это право может быть использовано только один раз. 

Приобрети жилое помещение на льготных условиях могли и другие категории граждан. 

Следует сказать, что в Закон «О приватизации жилищного фонда квартира в Республике Беларусь» на протяжении всего периода его действия вносились изменения, поэтому необходимо проверять редакцию  указанного нормативно-правого акта на интересующую вас дату. 
Хочу также заметить, что нередко клиенты узнают о своем праве или праве третьих лиц на жилое помещение лишь в ходе наследования такого жилья, когда нотариус запрашивает документы на наследственное имущество и обнаруживает, что имело место приватизация, но при участие не только покойного родственника, а и иных членов семьи.