Недвижимость является одним из самых приятных и волнительных приобретений, особенно когда это дом или квартира. Ко мне часто обращаются за консультацией до совершения сделки (и это самое разумное!), но чаще всего это происходит уже на этапе возникновения некоторых сложностей или уже даже спора. Итак, что же надо проверить или уточнить при намерении приобрести жилую недвижимость.
     Пойдет по пути от простого к самому сложному. 
     Самым безопасным может быть жилое помещение, в котором вы будете первым собственником или при покупке «новостройки». Однако, как не удивительно, но здесь могут быть проблемы, связанные с недостатками строительных работ, которые придется решать с подрядной организацией, выполнившей эти работы.  Если вы заключаете договор долевого строительства, то надо внимательно изучить сам договор, чтобы не удивляться тому, что собственником вы станете только после полного расчета с продавцом (компанией застройщиком), а на период выплат вы  лишь арендуете свою будущую квартиру и что за нарушение оплаты начисляется пеня, размер которой на практике суды почти никогда не снижают. 
    Следующим вариантом покупки является приобретение жилья, где до вас был лишь один собственник, желательно холостой и без зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей. Если квартира(дом) приобретены в браке, то обязательным условием будет согласие супруги (супруга) при его отчуждении, даже если они в квартире (доме) не зарегистрированы. Детей продавца также лучше просить снять с регистрационного учета в жилом помещении до заключения основного договора. 
   Может так получиться, что вы приобретаете квартиру (дом), в котором до Вас было несколько владельцев. Первое, что необходимо посмотреть, как сам продавец приобрел свое право на квартиру: в результате сделки (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), получил по наследству, на основании решения суда и т.д. Кроме того, необходимо уточнить, имеются ли иные лица, которые потенциально могут претендовать на уже вашу квартиру, когда состоится сделка между вами и продавцом.  Например, кто-то из наследников не заявил о своих правах вовремя (несовершеннолетний ребенок, недееспособный родственник), однако потенциально является лицом, которое через суд может отстоять свое право на долю в квартире. 
   К сожалению, самостоятельно получить все документы, которые  имеют отношение к предмету будущей сделки у вас не получится, поэтому необходимо их запрашивать у самого продавца или обращаться за помощью к адвокату. Компании, которые занимаются риэлторской деятельностью, оказывают услуги по «проверке» объекта недвижимости, но это больше напоминает просто сбор необходимых данных, поскольку оценить все риски сможет только практикующий адвокат или юрист. Дело в том, что нормы права, которые беспрепятственно доступны для изучения и ознакомления с помощью разных ресурсов, не всегда работают таким образом, как они сформулированы в законодательстве. Кроме того, даже устоявшаяся практика зачастую меняется, хотя норма права остается прежней.  
    Очень ярким примером является изменившейся подход в разрешении судебных споров при разделе приватизированного жилья. Так, если супруг (супруга) при совместном проживании и регистрации в квартире  в браке приобретали  государственное жилье (приватизировали его), то неважно от материального участия в этой приватизации каждого из них, жилое помещение признавалось совместно нажитым и делилось пополам. Примерно с осени 2022 г. второй супруг, который поставил подпись о том, что он в приватизации не участвует, уже не может претендовать на долю в праве собственности на такую квартиру. Такое изменение судебной практики выглядит крайне странно, поскольку при сохранении режима совместного проживания и ведения общего совместного хозяйства на момент приватизации, не возникает, почему-то, совместно нажитого имущества. Вместе с тем, изменить режим совместно нажитого имущества согласно нормам Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, можно только по Брачному договору. 
   Защитите себя и уточните все волнующие вас вопросы, чтобы  покупка жилья была связана лишь с позитивными эмоциями!