Земельные споры не перестают быть актуальными, несмотря на то, что население крупных городов продолжает расти, где частная застройка медленно, но верно вытесняется многоквартирными жилыми домами.

Итак, какие же споры чаще возникают на практике? 
На первом месте находятся споры, связанные с границами земельных участков (неверно установлены, смещены межевые знаки, самозахват части земли соседями и т.д.). Садовые и дачные товарищества лидирует по этим  вопросам, и вы никогда не найдете ни одного такого рода некоммерческого объединения, где бы его члены владели равными по размеру участками, как было изначально задумано при их создании.     
Конкурируют с вышеуказанной категорией споры по разделу земельного участка, определению порядка пользования им.
Еще одним направлением будет является установление земельного сервитута.   

Редкая, но также встречающаяся ситуация – строительство дома (дачи, иных построек) на чужой земле.         
Следует сразу сказать, что оформление прав на землю является первоочередной задачей, которую должен выполнить гражданин, даже если он давно пользуется своим участком и «все» об этом знают. На практике бывают случаи, когда границы такого рода владения на месте не определены, местные органы власти начинают выделять землю по соседству и происходит юридическое наложение одного участка на другой, что со временем приведет вас в суд. 

При этом, при установлении границ земельных участков, особенно на местности, необходимо очень внимательно отнестись к акту  об ознакомлении заинтересованных сторон на местности с установленными (восстановленными) границами земельного участка. При изначальном установлении границ свои подписи в таком документе ставят все соседние и смежные землепользователи, в связи с чем оспорить свою подпись в дальнейшем, если вы согласовали соседям неверные границы, будет крайне затруднительно.

Бывает, что за юридической помощью обращаются клиенты, которые не являются первыми владельцами земельного участка, а приобретают его у собственника, который сам не сильно владеет информацией об истории  своего недвижимого имущества.
Самое интересное может заключаться в том, что даже если на момент вашего приобретения не имеется никаких споров с соседями, они все равно могут возникнуть позже, если в документах имеются ошибки. 

Случай из практики:   Между двумя владельцами соседних земельных участков в одном из садовых товариществ Минского района возник спор по поводу общей границы. Гр-н Б утверждал, что строение гр-на В. находится на его земле, с чем гр-н В.  не был согласен. Гр-н В. обратился с иском в суд об устранении препятствий в осуществлении права пользования на  земельный участок и сопутствующими требованиями, в том числе о признании недействительными всех заключенных сделок в отношении земельного участка гр-на Б., указав, что на   момент установления границ спорных участков не была учтена хозяйственная постройка, которая имелась в наличии, и по которой  ошибочно прошла граница между земельными участками сторон, что привело к наложению их границ. Суд согласился с данными доводами и удовлетворил исковые требования гр-на В. в полном объеме. 

Самым информационным документом является землеустроительное дело на конкретный участок, которое должно быть в наличии в местом исполнительном и распорядительном органе, именно там можно увидеть как же предоставлялась земля и определялись ее границы.   
Следует сказать, что практически всегда при разрешении земельных споров в суде назначается землеустроительная или строительно-техническая экспертизы (если на земле есть дом и иные строения). При этом, отказ от оплаты за такого рода исследования является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (ст. 165 ГПК Республики Беларусь). 

Кодекс Республики Беларусь о земле, который на данный момент действует в редакции от 18.07.2022 г., разрешил раздел земельных участков, предоставленных  для строительства и обслуживания жилого дома, что ранее нельзя было сделать без раздела самого дома. Однако, необходимо понимать, что для реализации ст.10 КоЗ  Республики Беларусь на практике необходимо соблюсти условия, указанные в названной статье, а также в ст. 36 КоЗ Республики Беларусь, а она прежде всего касается внесения платы за участок, который вы хотите разделить, но изначально приобретали его на льготных условиях.